Договор истёк, мы в её квартире никто. Что делать?

Здравствуйте! Очень нужен совет грамотного человека. В личку или сюда.
мы сняли в сентябре 2009 года квартиру через агенство, заключили договор на пол года. Договор истёк, хозяйка нам стала доверять(видит. приличные люди), мы ей и не стали договор продлевать. Отдали как полагается ей деньги вперёд за 4 месяца в связи с отъездом в отпуск. Потом хозяйка отношение изменила и поставила условие чтоб мы съехали. оказалась не порядочной. она нам задолжала 24 000, и отдавать не хочет .говорит что оставит как залог. вернёт в день отъезда. У нас есть с мужем подозрение что не вернёт. Как заставить её вернуть? Договор истёк, мы в её квартире никто. Что делать?