Что писать в расписке?

Девочки такая ситуация. Мы снимем гараж. Сейчас хозяин просит написать с нашей стороны расписку, что мы обязуемся ежемесячно выплачивать определенную сумму денег и обязуемся держать в сохранности гараж. Он же пишет нам расписку, что предоставляет гараж в наше пользование. Так вот, что меня волнует: гараж наш находится не отдельно, а в комплксе гаражей. Жестянные боксы стоят огромной вереницей один к одному. Иногда там короткие замыкания бывают, иногда пожары... Как правильно с нашей стороны написать расписку, что содержать то в сохранности мы будем, но вот каке-то факторы от нас независящие могут возникнуть и мы не будем за них отвечать? И что хозяин гаража должен нам написать?