Подскажите пожалуйста!

Дорогие товарищи! подскажите пожалуйста!Сгорела дача в Криушах, построили новый дом, но земли человеческой не осталось, вся органика сгорела, один песок остался. Собрался покупать землю. Но вот не имею понятия какую лучше приобрести: чернозем, почвогрунт какой-нибудь еще...И вот еще что думаю: не уйдут ли вся органика и минералы после первого дождя в песок..... собираюсь выращивать в основном цветы и плодово-ягодную растительность...посоветуйте что-нибудь! заранее благодарю!