продажа наследства наследниками
 

наследство-дача и квартира. наследники-жена и 3 взрослых детей от 1брака. квартиру продают, дачу хочет себе оставить жена, но денег на выкуп долей нет, боится, что дети откажутся от продажи долей дачи, поэтому ставит условие - даст согласие на продажу квартиры, если перед заключением договора купли-пр. квартиры будет
1вариант - заключен договор купли-пр. долей дачи (дается задаток,а остальная часть будет выплачена после продажи квартиры.
2вариант - выдана детьми доверенность на право продажи дачи. хочет дать задаток, а остальную часть отдать после продажи дачи 3-му лицу. у этого 3-го лица впоследствии она и выкупит дачу (якобы по этой схеме получается дешевле).
3вариант - заключение предварительного договора выкупа долей дачи перед заключением договора купли-продажи квартиры

Господа, прошу прокомментировать ситуацию. Возможно кто-нибудь предложит др. схему (действуем мы в интересах одного из детей), какого рода договоры придется заключать, каковы ньюансы дела и их решения и т.п.
Если кто даст дельный совет - буду оч. благодарна!!

передарить друг другу доли не получится - во-первых, каждый хочет выиграть больше; во-вторых, не успеют - продажа квартиры буквально на носу (т.е., сегодня-завтра).
собственность именно совместная долевая (без выделенных долей). "согласие на продажу квартиры" нужно для продажи кв. 3-му лицу. право преимущ. покупки тут не используется - дети не собираются выкупать долю жены (по банальной причине отсутствия финансов)