Как разделить участок?

Не знаю может есть такая темка, если что удалите мою. Мне очень нужен Ваш совет: кто -нибудь сталкивался с разделом участка?Ситуация такая: у моей мамы есть участок 6 соток в с/т. Она хочет продать 3 сотки, есть покупатель.Но документы у нее оформлеы на 6 соток. Как я это представляю: надо сначало переделать ее документы, сделать два свид-ва о праве собственности на 2 участка, а потом уже оформлять саму продажу? Либо при продаже он делится и переоформляется 3 сотки на покупателя и 3 сотки на продавца?С чего начать? Куда обращаться? Какие документы надо переделать?Второй вопрос: на участке подведены все коммуникации, как документально их разделить и переоформить на 2 участка?Пожалуйста, очень нужны ваши советы, кто сталкивался с таким разделом