Сдаем в аренду торговые помещения

Добрый день. Хочу поделиться мыслью относительно очень банального бизнеса: Сдача в аренду торговых площадей. В последнее время я задумался о том, куда выгодно вложить деньги и с наименьшим риском, да что бы еще и времени много не отнимало от основной работы. В городе с населением 1 млн. человек имеется несколько крупных продуктовых рынков и множество мелких ( торговые ряды в спальных районах и т.п.), так же есть большое кол-во людей желающих открыть свою торговую точку. Суть идеи проста: покупаем свободные или выставленные на продажу павильоны, плюс возможно мелкий ремонт и сдаем в аренду новоиспеченным бизнесменам. Проанализировав данный рынок в своем городе я получил следующую информацию: средняя цена павильона или киоска на рынке 150-200 тысяч рублей, а арендная плата 10-20 тысяч в зависимости от рынка и места расположения. С этой арендной платы нужно ежемесечно платить администрации рынка за охрану и уборку, но в конечном итоге получается намного выгоднее чем положить деньги в банк и самое главное это минимальное участие без отрыва от основной работы. Хотелось бы услышать мнение людей работающих в этой сфере. Как на самом деле обстоят дела и необходимо ли регистрировать ИП. Возможно я что то не учел. Буду благодарен за полезные ответы.