Подскажите пожалуйста, что сделать с территорией в 1,5 Га

Имеется территория земли в 1,5 Га, не очень ровная, с хорошей подъездной дорогой в 200 м от микрорайона, так же скраю территории имеется трех этажное здание под не большие оффисы, но на первом этаже этого здания хочу открыть ночной клуб. Для того что бы открыть клуб нужны большие вложения, вот для этого и спрашиваю, чем мне задействовать территорию в 1,5 Га что бы она стала мне приносить прибыль с последующим ее использованием на открытие клуба. Первый этаж (в будущем клуб) размеры 25 м на 10 м + помещение примыкающее 12 м Х 10 м, так же сть место для расширения заведения так как фундамент уже имеется для него 25 м Х 12 м. Думал в будущем расширться и пристроить боулинг клуб. Самый основной вопрос у меня в том, что нужно задействовать территорию в 1,5 Га, под что-то, без вложения денег. Электричество, вода, канализация имеется, газа пока нет, но планируется. Отопляется здание от двух катлов. ВОТ КООРДИНАТЫ ТЕРРИТОРИИ В ГУГЛ КАРТАХ - 55.600517,36.480242 кообдинаты надо скопировать и вставить в посковике в гугле карты.