Переоформление задолженности по договору аренды здания в договор займа
 

Надо оформить задолженность образованную по договору аренды здания в займ без расторжения договора аренды.
Мы видим такой путь:
1. Выверяем задолженность и подписываем акт сверки.
2. Подписываем договор новации о переоформлении задолженности по договору аренды в договор займа.
3. Подписываем договор займа.
4. Делаем сверку задолженности по договору займа и по договору аренды
5. Подписываем договор залога.

Правильный путь?