Как оформить долг. Какой договор лучше использовать:
 

У одного из арендаторов образовалась задолженность перед арендодателем. Договорились зафиксировать сумму долга и оформить отдельным договором (или другим документом), таким образом, что бы долг не был связан с договором аренды.
Цель: 1. избавить арендатора от штрафных санкций, 2. иметь возможность уступить право требования по долгу третьим лицам не прерывая договор аренды.
Может образцы договора есть?