Вопрос по ст 680, п2
 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Т.е. никак нельзя выставить нанимателя из квартиры без судебного решения? И он может 6 месяцев не платить?
А если он разбил Крышку унитаза и пару плиток в ванной?