Вопрос о разделе имущества

Мне 20 лет, я проживаю в трёхкомнатной квартире с братом, он и я в ней прописаны. Дедушка, который был нашим опекуном, завещал по дарственной мне половину квартиры. Вторая половина принадлежит его жене. Дедушка умер, и бабушка вызвала на ковёр, так вот мол, и так вот, давай квартиру продадим, тебе однокомнатную купим, а мне деньги за свою половину. Я же ей и говорю, что хочу жить в своей половине, и выселяться и продавать квартиру не буду. Она говорит - не хочешь по хорошему, будет по плохому. Будет тебя выживать, бомжей подселим. Прошёл год, вроде всё утихло. И вот приходит повестка, в которой моя бабушка через суд заявляет, что хочет юридически оформить свою половину квартиры, чтобы иметь возможность продавать/сдавать в аренду/жить в своей половине. В дарственной говорится, что на момент составления стороны оценили всю квартиру одну тысячу долларов. 21 числа мне нужно идти в суд. Ещё нюанс - я опекун своих родителей, они больные, но не прописаны в этой квартире, однако живут со мной, отец и мать. То есть на данный момент нас здесь четверо. Что мне говорить на суде, и чего от суда ожидать. Я согласен с тем, что половина квартиры её. Самый логичный вариант - договориться о выплате её части квартиры, только я не знаю, как суд оценит квартиру - по её состоянию на данный момент с помощью какой то экспертизы, или исходя из условий дарственной, которая оформлена на меня? А если не договоримся о цене, то она (ей фактически жилье не нужно, главная мотивация - она хочет денег) может сюда реально поселить бомжей, которые начнут нас выживать. и как быть тогда с родителями? Они имеют право жить со мной дальше?

Во-первых, в суде ваша бабушка должна будет сделать судебную экспертизу на предмет выдела своей доли в натуре. Платить за экспертизу тоже должна она, так как она заявитель, а не вы. Когда будет сделана такая экспертиза, в ней будет также, представлена стоимость ее доли по ценам БТИ и по рыночной цене. Вам на суде вообще ничего не нужно говорить, пусть сама все доказывает и делает. Для общей картины вы можете лишь сообщать в суде что она вам угрожает тем, что выживет вас, что подселит вам бомжей и т.п. ссылаясь при этом, конечно, на свидетелей, коими могут быть ваши родные. Т.е вам нужно выглядеть в лучшем свете, что у вас еще больные родители и брат и т.п. Плюс вы можете постоянно затягивать процесс, например, просим перенести очередное суд. заседание по причине болезни родителей или сдачи сессии и т.п. Я знаю такие процессы могут длиться годами, а там кто знает как все повернется. В любом случае, вы имеете приоритетное право первой покупки ее доли. Т.е. при продаже своей доли она сначала, должна будет письменно, через нотариуса отправить вам письмо с предложением купить ее часть доли по такой-то цене. Если вы откажитесь, или не ответите через месяц она может продать ее кому-то другому, но не по меньшей стоимости чем предложила вам. Да, ваши родители могут проживать с вами на вашей доли, независимо от того где они прописаны. Продать свою долю вашей бабушке будет сложновато, поскольку туалет и кухня общие, а вас там и так уже четверо, поэтому цена при продаже может быть не большая (возможно сможете выкупить). Если, она решит сдавать в аренду, то тоже не очень выгодно при таких условиях, к тому же вы всегда сможете на нее заявить, о том что сдает непонятно кому они нарушают ваше спокойствие и т.п. в общем кровь тоже можно попить... Я вам рекомендую потратиться на хорошего адвоката, который бы мог объяснить вашей бабуле все негативы и нюансы как самого судебного процесса, затрат на него, а также примерно сколько дадут за ее долю и т.п. И, поскольку она хочет денег соответственно решить все мировым соглашением и договориться по выкупу ее доли по приемлемой для вас цене.

Здравствуйте! Я думаю что перед тем как идти в суд, Вам лучше сходить к юристу и получить хорошую консультацию. Расскажите специалисту всю вашу проблему, переживания. Во всяком случае в суд Вы придёте во всеоружии. Будете знать как себя вести, что говорить и как правильно поступить в дальнейшем.

если Вашей бабушке официально принадлежит часть квартиры, то она через ЖЕК может сделать из этой квартиры что-то типа комуналки и продавать/сдавать в аренду свою часть. вам надо будет оценить квартиру в МБТИ и выплатить бабушке эту сумму (если она согласится на эту цену)