Регулярка не поддается правилу
 

Суть в следующем:мне нужно вытянуть текст1 из след. текста (текст идет с переводом на новую строку)"текст1
"Либо такой"текст1
"либо"текст1
"я сделал такую регулярку "/<div>(.*)/" Но она работает только во тором случае, как добиться правильной работы во всех случаях? Спасибо заранее